страхование Военная ипотека: на какое жилье может рассчитывать офицер
инвестиции Как оспорить кадастровую стоимость земли или недвижимости Переоценка обычно целесообразна для коммерческих объектов
кредиты Citigroup: цена на нефть вырастет на 36%
О чем пишут | Недвижимость | Дачной амнистии грозит размежевание
Поиск
везде
в новостях
в аналитике
в справочнике
Версия для печатиОтправить материал по почте

Дачной амнистии грозит размежевание

В ближайшее время стоимость оформления в собственность дачного участка может уменьшиться. По словам председателя думского комитета по законодательству Павла Крашенинникова, в Госдуме готовится ряд поправок в отечественное земельное законодательство. Рабочее название законопроекта - "О межевании" - говорит само за себя. Именно неотлаженность процедуры межевания стала одной из основных причин фактического провала дачной амнистии.

С 1 сентября существенно упрощена процедура приватизации дачных участков, легализации построек и обмена свидетельств о собственности на землю. Однако, несмотря на его внешнюю либеральность, практически закон о дачной амнистии едва ли упростил процедуру оформления в собственность дачных участков. По мнению экспертов, множество проблем возникает из-за плохой информированности чиновников на местах. "Очень часто местные власти требуют от граждан, чтобы они оформляли декларацию на дачные и садовые домики на специальном бланке, - возмущается Крашенинников. - На деле в этом случае никаких справок из БТИ или специальных бланков не требуется. Каждый гражданин должен заполнять эту декларацию самостоятельно".

Однако истинный камень преткновения дачной амнистии - межевание, или четкое определение границ дачного участка. Это одна из самых сложных и дорогостоящих процедур. По оценкам участников рынка, стоимость такого рода услуги в Подмосковье может доходить до 1000 долларов. В среднем по стране межевание обойдется в 300--500 долларов в зависимости от региона.

"Фирмы, оказывающие подобные услуги, считают этот рынок зоной свободной конкуренции. Между тем большинство из них в той или иной степени принадлежат местным властям, так что ни о какой конкуренции не может быть и речи", - поясняет Павел Крашенинников. Формально в рамках действующей сегодня дачной амнистии субъекты Федерации имеют право устанавливать предельную стоимость на эту услугу. Однако, по словам Крашенинникова, этим правом воспользовались от силы 3--5 российских регионов. "В результате там, где предельная стоимость установлена, расценки на межевание оказываются в 1,5--2 раза ниже, чем в целом по стране", - говорит он.

По словам депутата, готовящийся законопроект обяжет власти всех субъектов Федерации устанавливать предельные расценки на межевание. Кроме того, предполагается, что все соответствующие фирмы будут подчиняться некоему единому органу, который выдаст им разрешение на работу, а также проследит за расценками. "Фактически эти процедуры уже обозначены в законе о дачной амнистии, однако практика показала, что они недостаточно прописаны", - резюмирует Крашенинников.

Впрочем, не исключено, что эти нововведения так и останутся на бумаге. По словам участников рынка, спрос на услуги межевания сегодня высок как никогда: даже при существующих завышенных расценках желающим произвести межевание приходится неделями ждать своей очереди. "Конечно, установление предельных расценок полезно, потому что сейчас творится настоящий беспредел, - говорит главный юрист группы отделов компании "МИЭЛЬ-Недвижимость" Светлана Матвеева. - Но если сделку надо осуществить в срочном порядке, все равно придется договариваться с геодезистами о расценках отдельно".

Кира Ремнева (Газета )
10:42 | 26 сентября 2006 г.
О проектеРекламаКарта сайта