страхование Военная ипотека: на какое жилье может рассчитывать офицер
инвестиции Как оспорить кадастровую стоимость земли или недвижимости Переоценка обычно целесообразна для коммерческих объектов
кредиты Citigroup: цена на нефть вырастет на 36%
О чем пишут | Недвижимость | Подмосковье восполняет дефицит жилья эконом-класса
Поиск
везде
в новостях
в аналитике
в справочнике
Версия для печатиОтправить материал по почте

Подмосковье восполняет дефицит жилья эконом-класса

По темпам роста стоимости жилья Подмосковье не отстает от столицы, однако цены здесь на порядок меньше. По данным компании "Новая площадь", с начала года цены в области выросли в среднем на 80%. "Изменение цен происходило прямо пропорционально – росла Москва, росло и Подмосковье. Теперь цены на квартиры в пригороде такие же, как были в Москве год назад", – уточняет заместитель генерального директора компании "Новая площадь" Евгений Фетисов. Как сообщили "НГ" в компании "ОСК", сегодня средняя стоимость квадратного метра жилья в Подольске 1400–1500 долл., в Балашихе – 1800–2200 долл., а в Красногорске – 2200–2600 долл. Это хоть и дороже прошлогодних предложений, но несоизмеримо с ценами в столице. Например, квартира в "панельке", расположенной в спальном восточном районе Москвы, обойдется покупателю в 3200 долл. за квадрат, тогда как в подмосковном Одинцово – в 2600 долл. Причем за меньшие деньги можно приобрести не только квартиру большей площади, но и выше классом, более комфортабельную – в монолитно-кирпичном доме с индивидуальной планировкой и охраняемой территорией. "Новостройки в подмосковных городах дорожают практически такими же темпами, что и в столице, однако налицо масса преимуществ", – уточняет заместитель генерального директора "ОСК" Наталия Шаркова. По данным УК "Масштаб", сегодня около 30% потребителей рассматривают вариант приобретения пригородной недвижимости как реальную альтернативу московской квартире.

Выгоды строительства в области оценили и застройщики. Здесь нет такого дефицита площадок, как в столице. "В Москве сложнее проведение масштабного строительства, когда создаются целые районы. В этом плане Подмосковье выглядит более привлекательно", – считает Евгений Фетисов. "Уже далеко не первый год Московская область обгоняет Москву по темпам строительства. Тенденция сохранится благодаря нехватке в Москве площадок под застройку и высокому спросу на жилье эконом-класса, что как раз может предложить Подмосковье", – считает аналитик отдела проектов компании "Терра-недвижимость" Анна Поткина. К тому же строящиеся транспортные развязки и станции метро делают подмосковное жилье все более привлекательными для покупателя.

По данным "ОСК", спрос на новостройки Подмосковья достаточно велик. И количество новостроек в области, в отличие от столицы, не уменьшается. Кроме того, качественно меняется тип жилья. "Если раньше акцент делался на возведении дешевого типового панельного жилья, то сегодня основной объем предложения составляет жилье бизнес-класса. Это дома, построенные по индивидуальным проектам, квартиры просторных планировок, с большими кухнями-столовыми, двумя санузлами", – говорит Наталия Шаркова. Если несколько лет назад дома по индивидуальным проектам возводились в Московской области точечно, то сейчас в Балашихе, Красногорске, Щербинке появляются жилые комплексы и целые микрорайоны монолитно-кирпичных и кирпичных домов. "Спрос на них очень большой как среди жителей области, так и среди москвичей. И он не только не ослабевает, но даже увеличивается", – уточняет Наталия Шаркова. Что же касается грани между городом и областью, то она, по ее словам, постепенно стирается: инфраструктура везде одинакова, а добраться из города-спутника до центра столицы иногда можно быстрее, чем из какого-нибудь спального района.

Эксперты компании "Терра-недвижимость" отмечают, что еще год-два назад активно застраивалась зона, непосредственно примыкающая к МКАД, а сегодня строительство шагнуло в районы, удаленные более чем на 15 километров от кольцевой дороги. Более того, все чаще появляются крупные проекты, такие, например, как застройка Павшинской поймы. Здесь будет возведено 1 млн. кв. м жилья. Компания "ОСК" застраивает также 22-й микрорайон в городе Балашиха (19 896 кв. м) и микрорайон "Верхнее Отрадное" в Одинцово (24 380 кв. м). Компания "Новая площадь" реализует еще несколько крупных проектов. Например, целый район – Солнцеград – возводится на востоке столицы, в Балашихе. "Проект рассчитан на людей, которые нуждаются в качественном жилье за доступные деньги. Квартиры можно приобрести по ценам от 1370 до 1830 у. е. за кв. м.", – уточняет Евгений Фетисов. Для другого проекта компания выбрала город Железнодорожный – здесь на территории Кучинского лесопарка строится жилой малоэтажный комплекс бизнес-класса "Семь звезд". Средняя цена составит порядка 1600 у.е. за квадратный метр.

Эксперты убеждены – рынок недвижимости Подмосковья будет и дальше активно развиваться. "Новые предложения будут появляться как минимум в тех же объемах. Возможно, более активно будет развиваться предложение таунхаусов", – считает Анна Поткина. По мнению экспертов "Новой площади", рост цен в ближайшее время будет умеренным. "Ежемесячный темп увеличения стоимости не превысит 2%, – говорит Евгений Фетисов. – Выходы новых проектов можно ожидать уже этой осенью. Появятся как совершенно новые объекты, так и продолжение уже известных". Например, компания "СУ-155" пустила в продажу 4-й микрорайон в Павшинской пойме, компания "Новая площадь" – вторую очередь жилого комплекса "Семь звезд" и 2-й микрорайон в Солнцеграде. Компания "ПИК" готовит к выходу проект "Ярославский". В планах компании "ОСК" – возведение жилого комплекса "Ольгино" в Железнодорожном, строительство жилых домов в Одинцово, Мытищах, Щербинке, Электростали и Подольске. "Так как Подмосковье не испытывает таких трудностей, как Москва с территориями для жилищного строительства, новые проекты будут появляться. Скорость появления будет зависеть от нескольких факторов: содействия местных органов власти, финансовых возможностей застройщиков, степени проработки проектов", – убежден Евгений Фетисов.

Татьяна Емельянова (Независимая Газета )
13:33 | 02 октября 2006 г.
О проектеРекламаКарта сайта